Le repère clé
Loyer facial vs loyer économique
Le loyer facial est le loyer affiché, en €/m²/an. C'est la valeur que nous agrégeons, car c'est elle qui est observable à l'offre sur le marché.
Le loyer économique est ce que paie réellement le locataire une fois déduites les mesures d'accompagnement (franchises de loyer, participation aux travaux). Il est généralement plus bas que le facial. Sur les grandes surfaces et les marchés détendus, l'écart est loin d'être négligeable.
Connaître les deux, et l'écart entre eux, c'est tout l'enjeu d'une négociation réussie — côté preneur comme côté bailleur.
Méthode
Comment nous mesurons
Le baromètre s'appuie sur un suivi continu du marché : 1245 biens suivis, 2041 relevés, couvrant 14 secteurs publiables à ce jour.
On n'agrège que des valeurs comparables : des loyers en €/m²/an dans une bande plausible, ce qui exclut les montants mensuels et les valeurs aberrantes.
Anonymat (k-anonymat) : un secteur n'est publié qu'à partir de 5 biens distincts. Nous ne republions jamais d'annonce individuelle — uniquement des statistiques agrégées.
L'indice d'évolution est calculé à panier fixe : on suit les mêmes secteurs d'un trimestre à l'autre (base 100 en 2025-T3) pour neutraliser l'effet de composition — sans quoi un mois où l'offre se concentre sur des quartiers moins chers ferait « baisser » une médiane globale à tort.
Période couverte : avril 2025 → juillet 2026, mise à jour quotidienne.
Écosystème
Notre place dans le paysage
Pour les agrégats macro du marché — demande placée, volumes d'investissement, taux de vacance — la référence est le GIE Immostat, alimenté par les grands conseils en immobilier d'entreprise.
Notre baromètre est complémentaire : il éclaire les loyers faciaux observés à l'offre, à la maille fine du secteur et avec une mise à jour continue. Deux focales différentes, utiles ensemble.
Questions fréquentes
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un loyer facial ?
Le loyer facial est le loyer affiché ou demandé, exprimé en €/m²/an hors charges et hors taxes. C'est la valeur de référence affichée sur le marché, avant négociation des mesures d'accompagnement.
Quelle différence avec le loyer économique ?
Le loyer économique est le coût réellement supporté par le locataire une fois lissées les mesures d'accompagnement (franchises de loyer, participation aux travaux). Il est généralement inférieur au loyer facial : l'écart peut atteindre 10 à 25 % sur les grandes surfaces et les marchés détendus.
À quelle fréquence le baromètre est-il mis à jour ?
Les agrégats sont recalculés quotidiennement à partir d'un suivi continu du marché des bureaux de Paris et d'Île-de-France.
Republiez-vous des annonces individuelles ?
Non. Seuls des agrégats sont publiés, et uniquement lorsqu'un secteur repose sur au moins 5 biens distincts (k-anonymat). Aucune offre individuelle n'est exposée.
En quoi est-ce différent d'Immostat ?
Le GIE Immostat publie les agrégats de référence du marché (demande placée, investissement, taux de vacance) issus des grands conseils. Notre baromètre est complémentaire : il porte sur les loyers faciaux observés à l'offre, à la maille du secteur, mis à jour en continu.
Les chiffres en direct
Consulter le baromètre
Les loyers médians par secteur, la carte de Paris et l'estimateur sont sur la page d'accueil.
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