Mis à jour : juin 2026
Loyer facial vs loyer économique
Le loyer facial est le loyer affiché, en €/m²/an. Le loyer économique est ce que paie réellement le locataire une fois lissées les mesures d'accompagnement sur la durée d'engagement ferme.
Sur les grandes surfaces et les marchés détendus, l'écart entre les deux est loin d'être négligeable. C'est précisément là que se joue une bonne négociation. Notre baromètre publie les loyers faciaux observés à l'offre.
La franchise de loyer
C'est une période de gratuité de loyer accordée par le bailleur, généralement en contrepartie d'un engagement ferme du locataire (par exemple une franchise de quelques mois sur une durée ferme de 6 ans). Elle réduit directement le coût économique sans toucher au loyer affiché.
La participation aux travaux
Le bailleur peut contribuer à l'aménagement des locaux (cloisons, sols, mise aux normes), sous forme d'un montant au m² ou d'une enveloppe forfaitaire. C'est un levier majeur quand les locaux nécessitent des travaux d'installation.
Les paliers de loyer
Le loyer peut être progressif : plus faible les premières années, puis croissant. Utile pour lisser la trésorerie d'une entreprise en croissance.
Pourquoi le bailleur préfère les mesures plutôt qu'un loyer plus bas
Baisser le loyer facial diminue la valeur de l'actif (qui se calcule sur le loyer affiché). Le bailleur préfère donc souvent accorder une franchise ou une participation travaux plutôt que de réduire le facial. Connaître ce ressort, c'est négocier au bon endroit.
Ces repères sont fournis à titre informatif et ne constituent pas un conseil juridique. Chaque bail est spécifique : faites-vous accompagner.